地产销售与新开工累计增速继续下行投资增速较好

来源:    作者:笔名    2020-11-20

地产:销售与新开工累计增速继续下行 投资增速则小幅抬升 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

核心观点:

新开工增速继续下行,投资增速因低基数小幅抬升2016年月份,全国房屋新开工面积10.68亿平米,同比增长12.24%,增速收窄1.5个百分点。单月来看,8月房屋新开工面积同比增长 .26%,增速较7月份收窄4.85个百分点,单月增速下探至年内新低。投资方面,月份全国房地产开发投资6.44万亿元,同比增长5.44%,增速扩大0.12个百分点。单月来看,8月单月投资同比增长6.19%,增速扩大4.76个百分点,投资增速回升主要是低基数以及土地成交价款张学津以自己患有丙肝为由与宋佳提出离婚。面对误解增速回升所致。预计,未来基本面量价将进入调整期,会对供给端产生压制,新开工、投资全年大概率呈现先高后低。

宅地供需回升,出让金环比涨幅明显2016年8月, 00城市住宅用地推出规划建筑面积7024万平米(环比+21%,同比-19%),成交规划建筑面积6 0万平米(环比+17%,同比-5%),成交更重要的是需调整中央和地方之间的财政关系土地出让金229 亿元(环比+2 %,同比+84%),楼面均价 62 元/平米,平均溢价率72%,与2016年7月相比上升11个百分点,与去年同期相比则大幅上升5 个百分点,而供给/成交这一数值则呈现环比小幅下行。整体来看,8月宅地市场供需量及出让金环比均明显上涨,其中热点城市成交市场高热度延续,高地价、高溢价逐步常态化。

销售单月同比增速回升,但累计增速收窄趋势不变2016年月份,全国商品房销售面积8.75亿平米,同比增长25.51%,增幅回落0.9 个百分点。单月数据来看,8月份商品房销售面积1.17亿平米,同比分别增长19.78%,增速回升1.05个百分点。整体来看,8月份成交市场淡季不淡,成交环比微幅增长,同比增速因低基数继续小幅抬升。

展望未来,预计在低基数效应下,9月同比增速或将继续抬升,但中期来看,行业基本面量价调整的趋势不变。

房企到位资金增速继续小幅收窄2016年月,房地产开发企业到位资金9.16万亿元,同比增长14.8%,增速回落0.5个百分点。具体来看,国内贷款1.42万亿元,累计同比增长1.7%,增速扩大1个百分点,个人按揭贷款则同比增长52.2%,表明房企到位资金中销售回笼依旧是主要支撑。但需要注意的是,尽管按揭贷依旧高位增长,但增速已经连续 个月呈现收窄,如果成交后续调整,房企资金或将承压。

风险提示政策收紧风向可能蔓延至其他热点二线城市。行业销售增速低于预期。

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