借名买房引爆女婿与岳父房事大战营养

来源:    作者:笔名    2021-01-10

银行不良记录让彭放夫妇无法办理按揭,而相中的房子实在割舍不下,于是,彭放让在银行信用良好的岳父周铁钢出面,借岳父的名义签订合同,借岳父的名义办理按揭,借岳父的名义登记房产。专题采写:导报 李效伟 吴成贵 实习生 卞军凯专题摄影:导报 顾留章换了一身 马甲 ,房子顺利买到手了,可住进新房没多久,夫妻俩感情破裂,分道扬镳。女婿的房子登记在岳父名下,问题来了。

不良记录让他无法办理贷款 时间回溯到2000年元旦,热恋两年的彭放和周芸在亲朋好友的祝福声中,踏上了婚姻的红地毯。婚姻生活远没有恋爱那样浪漫,锅碗瓢盆交响曲中,时间流逝着,变化也在悄然间发生着

周围朋友、同事接力似的乔迁新居,强烈刺激着彭放夫妇。结婚后,彭放和周芸居住在一套60平方米的小房子里,改善居住条件的事夫妇俩做梦都在想。可买房子得有钱,彭放夫妇经营着一家小商店,辛辛苦苦挣得不多,家庭的开支却很大,特别是儿子出生以后,奶粉钱、学费钱,陡增的家庭支出带给了夫妇俩巨大的压力。如何改变家庭经济状况呢?夫妇俩思来想去,决定找银行贷款做生意。

2005年初,彭放夫妇从银行贷到了8万元。项目是但旅途常常十分漫长早就选好的,与朋友合伙做木材生意,银行贷款8万元加上积攒的4万元,一共12万元,就是他们入股的本钱。然而,做生意对于彭放来说,缺少的不仅仅是本钱,还有运气,此前木材生意好做,他入了行,却做得十分艰难。折腾了两年,钱没赚到,连本钱都赔进去不少。贷款有还款期限,一年的偿还期到了,无力偿还的彭放夫妇托亲友周旋,续延了一年。第二年又到期了,彭放夫妇没有办法,只能坐等银行一次又一次催讨。好在,银行没有到法院起诉,可这逾期不还的信用记录总是逃不掉的。

几年后,他们果断地从木材生意中退出,用退伙拿到的钱偿还了银行贷款。还有点剩余,彭放买了辆小货车跑运输,周芸则继续经营小商店。没了当大老板的奢望,夫妇俩的日子慢慢地滋润起来。

到2012年初,彭放夫妇手中又有了几万元积蓄,埋藏于心底的买房愿望再一次迸发。然而,此时的房价相比于几年前,早已突飞猛进,要马上实现购房梦,他们只有一种选择,到银行按揭贷款。没过多久,夫妇俩选中了 绿城花园 的一套房子。房子总价 0万元,也在夫妇俩可承受范围内。再没有什么犹豫的,夫妇俩稍作商量,定下了。

选中房子,下一步便是办理购房手续。三成首付早有准备,拿出来便是,按揭贷款需要到银行办理,不过,有房地产销售方操作,彭放也没什么好担心的。按售楼员要求,彭放提供了相应材料,便坐等签订购房合同,谁料到却等来了一个坏消息。售楼员告诉他,因为他有曾在银行贷款逾期不还的不良记录,其被银行列入 黑名单 ,不能办理按揭贷款。相中的房子买不了,这可怎么办呢?

以岳父名义按揭购房 以自己的名义贷款不行,借用别人的名义按揭购房,行不行? 苦苦思索的彭放眼前一亮,一个主意闪现在脑海。何不借名买房?可借谁的名呢? 用我爸的名义买房,我爸一没有到银行贷过款,二没有办过信用卡,银行信用没有一点问题。 妻子提议道。彭放想了想,真没有比岳父更合适的人选了,于是点头同意。

2012年 月的一天,彭放和妻子一起来到了岳父周铁钢家。夫妇俩说明了来意,欲以岳父的名义按揭购房。房子的首付款由女儿女婿支付,每月的按揭贷款由女儿女婿偿还,周铁钢呢,就是挂个名,以自己的名义办理银行贷款。周铁钢爽快地答应借名为女儿女婿按揭购房。

借用岳父名义,彭放在银行有不良记录的拦路虎消除了,按揭购房就此顺风顺水。2012年6月,彭放夫妇以周铁钢的名义与房地产公司签订了《房屋买卖合同》,同日从周芸在当地农村信用联社的存款中转账至房地产公司账户,缴纳了首付款96 28元,同时,还按照规定缴纳了购房应缴纳的各种费用及契税。这些手续都由彭放夫妇借用周铁钢名义办理,所有费用缴纳都以周铁钢的名义出具票据。而最为关键的银行按揭,也与其他购房手续同期办理,贷款人自然是在银行无不良记录的周铁钢,周铁钢再与银行签订委托付款授权书,从彭放账号为59 750******活期账户中定期向银行付款。

由于购买的是期房,签订购房合同半年后,房地产开发商才把房屋交付到彭放夫妇手中。住进新房,感觉确实不一样。然而,夫妻俩物质生活改善了,感情生活却出了问题。2014年6月,乔迁新居不到一年,俩人为离婚走上了法庭。

借助他人信用,惹来产权争议 2014年7月,法院开庭审理这起离婚案。

彭放,你们有哪些共同财产? 法庭调查中,法官问道。 绿城花园B区7栋1702房屋一套 开庭前彭放已有准备,向法庭列出了一串财产清单。 周芸,你对彭放关于夫妻共同财产的陈述有无异议? 法官又问道。 没有异议。 周芸回答。周芸对房子的性质没有异议,这让彭放悬着的心放下了一半。然而,对于共同财产的分割,两人各执己见。财产分割的羁绊,让两人在离与不离上背道而驰,法官调解不成,最终认定双方夫妻感情尚未破裂,判决不准离婚。

离婚诉讼进行的同时,周铁钢也出手了。为了女儿的利益,他要帮女儿一把。2014年7月,周铁钢来到银行对按揭贷款的相关手续进行了变更,重新办理了以自己为户名的活期账户,自7月开始,房子每个月的还款不再从彭放的账户中扣划,而是从他的账户中支付。

法院驳回了离婚诉求,周芸和彭放的离婚之路没有就此止步。诉讼离婚之外,还有登记离婚,只要达成离婚协议,可以到婚姻登记机关进行办理。周芸和彭放都有离婚之意,既然如此,一切皆有可能,仅仅 周后,两人自行协商,签订了离婚协议,随后到婚姻登记机关办理了离婚登记手续。而对于绿城花园B区7栋1702房屋,两人采取了搁置不理的处理方式,离婚协议上不记录、不分割。

婚离了,房子却没有说法,没过多久,彭放突然明白过来,这事对可带来更完善的页视频、页游戏的表现力他极为不利。毕竟,房子归谁所有得看房产证。房产证虽然还在办理中,可按照购房合同,将来肯定没有他的名字。房产证上没有一席之地,离婚后又搬了出来,连还贷款的权利也被剥夺了,假以时日,这房子还跟他有什么关系?想就曾有过热火想要签下奥登的传闻。不过最终到这,彭放意识到,他得要个说法。

2014年年底,彭放一纸诉状以周铁钢为被告,周芸为第三人告上法庭。彭放诉称,与周芸婚姻关系存续期间准备购买住房,因在银行有不良记录无法贷款,遂借用周铁钢的名义办理相关购房手续。房屋交付后,由其与周芸装修并居住,购房款、装修款均由其支付,贷款亦由其偿还,直至2014年7月周铁钢变更还款账户为止。后其与周芸离婚,离婚诉讼中,周芸对诉争房屋为夫妻共同财产没有异议。彭放请求法院确认诉争房屋为其所有,并提供了定购协议书、取款存款凭证、支付房贷款清单、装修付款凭证等多项证据予以证实。

面对前女婿的起诉,周铁钢辩称,诉争房屋是其通过合法途径购买,依法享有合法的、完整的房屋所有权,请求法院驳回彭放的诉求。周芸支持了父亲的说法。

亲爱的读者:这起借名买房引发的产权争议,法官会如何处理呢?

(答案在本期找)

(文中当事人系化名;未经许可,不得转载)

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